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一、商品房买卖合同都是一样的吗

商品房买卖合同基本是一样的，可能有个别地方存在差异。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

二、商品房买卖违约金多少

商品房买卖违约金由合同当事人自行约定。

找法网提醒您，根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、买卖商品房有哪些流程

1.签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；

2.与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；

3.办理备案登记，进行网签；

4.交付房款换领收据，缴纳规定税金；

5.办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。